TimSK case studies —
projects successfully delivered in
Russia and Montenegro

Format: lease, flipping, full launch
Situation: the house was rented, two rooms required renovation, and there were virtually no sales.
TimSK actions: carried out a budget yet stylish flipping; created an attractive interior; prepared OTA listings; built the sales process.
Result: rates higher than expected, stable bookings, and the project became the starting point of TimSK.

Format: management, light refit, rebranding
Situation: an outdated tourist base with no service standards or modern presentation.
TimSK actions: carried out a refit; updated linens and consumables; implemented standards; created a new brand; set up sales.
Result: the average rate increased threefold; the owner earned more than when operating independently.

Format: refit, branding, full launch, management
Situation: the building was not operating as a hotel, the interior was outdated, and there was no sales system in place.
TimSK actions: carried out a modern refit; created the Apart Hotel F1 brand; established service standards, management processes, and online positioning.
Result: a successful launch, high occupancy, and revenues exceeding the owners’ expectations.

Format: refit, branding, launch as a standalone property, full management
Situation: a standalone villa with an outdated interior and no clear concept.
TimSK actions: carried out a refit; created the Villa F1 brand; developed a strategy; established sales and management processes.
Result: stable occupancy, a high average rate, and the refit paid off within one month of short-term rental operations.

Format: management of an apartment network
Situation: the apartment market was chaotic and lacked quality standards.
TimSK actions: developed the “decentralized hotel” concept; implemented unified service standards; organized sales and guest management.
Result: stable occupancy, increased owners’ revenues, and a high rate of repeat guests.

Format: sales and reservations department
Situation: the owner provided excellent service, but sales were low.
TimSK actions: built a sales strategy; connected sales channels; implemented dynamic pricing and marketing.
Result: revenue doubled in the first year; increased by another 60% over two years of cooperation; an ideal tandem was formed — “TimSK sells, the owner delivers the service.”

Format: lease + full launch and management
Situation: the hotel was mothballed and completely non-operational.
TimSK actions: restored the property; established service standards; launched food service; organized operations; opened sales channels.
Result: record-breaking revenue in the hotel’s entire history in Year 1; additional growth in Year 2.

Format: outsourced sales and positioning
Situation: an old guesthouse without a brand or demand.
TimSK actions: carried out rebranding; created a visual and marketing concept; set up sales.
Result: record revenue and high occupancy.

Format: outsourced sales and branding
Situation: an outdated property without positioning or stable revenue.
TimSK actions: created a warm, family-oriented brand; refreshed the presentation; built the sales process.
Result: stable occupancy, revenue growth, and a strong reputation among guests.

Формат: аутсорс продаж
Ситуация: слабый спрос, плохая подача, устаревший продукт.
Действия TimSK: создали новый бренд; обновили презентацию; внедрили стратегию продаж.
Результат: рекордная выручка и высокая загрузка.

Формат: отдел продаж и бронирования
Ситуация: собственники работали первый год самостоятельно и недополучили прибыль.
Действия TimSK: выстроили мультиканальные продажи; внедрили ценовую стратегию; привлекли более качественных гостей.
Результат: выручка удвоилась в первый год; далее ежегодный рост ~30%.

Формат: год 1 — управление; год 2 — продажи на аутсорсе
Ситуация: отсутствовали стандарты, процессы и эффективные продажи.
Действия TimSK: создали процессы кухни, ресепшен, сервиса; обновили позиционирование; передали операционку партнёру и остались в роли отдела продаж.
Результат: рекордная выручка в год №1; +30% к рекорду в год №2.

Формат: аутсорс продаж и бронирований
Ситуация: собственники сдавали нерегулярно, загрузка была низкой.
Действия TimSK: подключили каналы; оптимизировали цены; выстроили коммуникации с гостями.
Результат: высокая загрузка; рост среднего чека; довольные владельцы.

Формат: отдел продаж и бронирования
Ситуация: локация считалась неудобной и непопулярной.
Действия TimSK: создали новое позиционирование; оформили презентацию; настроили продажи.
Результат: успешный сезон; довольные собственники; стабильный спрос.

Формат: отдел продаж и бронирования
Ситуация: низкий спрос из-за расположения.
Действия TimSK: усилили интернет-подачу; оптимизировали тарифы; расширили каналы продаж.
Результат: полная загрузка сезона; высокий рейтинг гостей.

Формат: точечная оптимизация карточки на Booking.com
Ситуация: некорректно настроенный booking и устаревшие фотографии снижали видимость и количество бронирований.
Действия TimSK: сопоставили категории; провели фотосъёмку; обновили визуал и структуру карточки на booking.
Результат: повышение привлекательности объекта на Booking и рост количества бронирований в сезон.